Comment optimiser la performance énergétique d’un logement ?

Notons qu’en 2024, les modalités de calcul du DPE ont de nouveau évolué visant à les rendre plus cohérentes pour les petits logements (d’une surface inférieure à 40m²).

Quelles sont les nouvelles normes s’agissant d’un bien locatif ?

Le Diagnostic de Performance Energétique est l’un des outils utilisés pour la mise en application de la loi ‘Climat et Résilience’ de 2021 qui oblige les propriétaires bailleurs à rénover les passoires énergétiques.

Ainsi, depuis le 1er janvier 2025 les logements situés en France métropolitaine dont le DPE correspond à la lettre G ne pourront plus être proposés à la location. Cette interdiction des biens les plus énergivores sur le marché locatif concernera les logements classés F à compter de 2028 puis les logements classés E à compter de 2034.

Isoler correctement le logement

On commence par la toiture qui peut représenter à elle seule 30% des déperditions de chaleur. Si vous exploitez vos combles, mieux vaut en isoler les surfaces inclinées avec de la laine de verre. Si votre budget est serré, la technique par soufflage qui consiste à recouvrir le sol des combles perdus avec des flocons isolants est à privilégier.

Les murs extérieurs peuvent quant à eux être à l’origine de 35% des déperditions énergétiques. Il existe trois techniques pour les isoler :

• Par l’intérieur en doublant les murs d’un matériau isolant (laine minérale, laine de bois, chanvre…),
• Par l’extérieur grâce à la pose d’un isolant sous enduit ou bardage. Si cette solution est très efficace, elle est aussi plus onéreuse et, comme elle modifie l’aspect extérieur du bâtiment, soumise à autorisation des services de l’urbanisme.
• Par injection pour les murs creux (généralement dans des habitations construites après 1930).

Les portes et fenêtres vétustes peuvent être remplacées par des modèles plus modernes et performants. Pour autant, les ouvertures ne représentant que 10 à 15% des déperditions de chaleur, elles ne constituent pas l’investissement prioritaire en matière de rénovation énergétique. D’autant qu’elles engagent des dépenses importantes et donc plus longues à amortir.

On y pense moins mais le plancher peut lui aussi être isolé. Dans une maison, où il représente jusqu’à 10% des déperditions thermiques, les solutions d’isolation sont diverses :  chappe isolante, pose d’isolant en panneau, en rouleau ou en mousse.

Quels sont les prix moyens des solutions d’isolation ?

Voici quelques fourchettes de prix incluant la fourniture et la pose pour vous aider à y voir plus clair :

• Isolation des combles perdus : 30 à 70€/m²
• Isolation de combles aménagés : 70 à 120€/m²
• Isolation des murs par l’extérieur : 100 à 150€ /m²
• Isolation des murs par l’intérieur : 50 à 80€/m²
• Isolation des murs creux : 20 à 30€/m²
• Isolation des sols : entre 50 et 100€/m²

Pour un résultat de qualité, il faudra être vigilant au type de matériau utilisé, à son épaisseur mais aussi et surtout à sa mise en œuvre : respect du DTU (Document Technique Unifié) qui prévoit notamment des lames d’air, continuité dans la pose pour éviter les ruptures de pont thermique… D’où la nécessité de trouver un entrepreneur expérimenté et de confiance.

Remplacer les installations de chauffage

Lorsque l’on parle de rénovation énergétique, on pense le plus souvent aux travaux d’isolation. Et pourtant, un système de chauffage efficace peut lui aussi permettre de réaliser des économies d’énergie.

Bien que représentant un investissement conséquent (entre 5 000 et 10 000€ en moyenne), la pompe à chaleur offre une réduction jusqu’à 40% des factures énergétiques. On considère qu’elle est amortie sur une dizaine d’années. Elle peut même, si l’on choisit un modèle adapté, permettre de produire l’eau chaude sanitaire et donc remplacer le chauffe-eau, souvent très énergivore.

Pour des maisons ou appartements d’une surface totale inférieure à 80m², investir dans de bons radiateurs électriques permet d’éviter le recours à une solution de chauffage central.

A mi chemin entre la pompe à chaleur et les radiateurs électriques : la climatisation réversible offre un bon compromis. Bien que plus cher à l’achat qu’un convecteur électrique, un appareil de climatisation consomme 25 à 40 % de moins qu’un appareil de chauffage classique.