Projet de défiscalisation immobilière : un architecte d’intérieur à vos côtés

Vous aimeriez payer moins d’impôts et cherchez pour cela à réaliser un investissement immobilier qui vous permettra de bénéficier de déductions fiscales ? C’est un bon calcul… à condition de maîtriser la rénovation du bien que vous aurez acheté.
Dès lors, l’intervention d’un architecte d’intérieur représente un véritable atout pour tout investisseur immobilier souhaitant combiner rentabilité et sérénité.

La défiscalisation immobilière en quelques mots

Pinel, Malraux… ça vous dit quelque chose ? Ces dispositifs gouvernementaux ont en commun d’offrir une solution de défiscalisation aux particuliers français. Ils visent à encourager l’investissement dans des secteurs spécifiques, comme la rénovation ou la construction de logements, tout en répondant à des objectifs économiques ou sociaux définis par l’État. La loi Pinel étant en fin de course, la majeure partie de ces dispositifs sont désormais associés à un projet de rénovation d’habitat.

La sécurisation de votre investissement immobilier dépend donc de quatre grandes catégories de facteurs :

• Les conditions d’achat (prix, financement…),
• La gestion des travaux (budget, délais, bonne exécution, qualité…),
• La location du bien (prix du loyer, taux d’occupation, respect du bâti par les occupants…),
• La revente (pertinence du bien par rapport à la demande, prix de vente, valeur perçue par les acquéreurs…).

Le rôle d’un architecte d’intérieur

La rentabilité d’un investissement dans un bien immobilier à rénover dépend en grande partie de sa rénovation. D’où l’intérêt de solliciter les services d’un cabinet d’architecture d’intérieur comme Vita Nova.

Le respect du cadre imposé par l’Etat

Les dispositifs de défiscalisation immobilière liés à la rénovation imposent des normes strictes. Par exemple, dans le cadre de la loi Malraux, les travaux les biens situés dans des secteurs protégés doivent impérativement être validés par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). En matière de performance énergétique, les exigences peuvent s’avérer complexes.
Grâce à ses connaissances techniques et réglementaires, l’architecte d’intérieur veillera à respecter les normes en vigueur tout en gérant pour vous les différentes démarches administratives, souvent longues et complexes.

La valorisation du bien

Pour un investissement rentable, il est préférable que votre bien immobilier soit facile à louer et, par la suite, également facile à revendre. Là encore, l’architecte saura vous accompagner pour maximiser la valeur de votre bien et, si possible, créer l’effet ‘coup de cœur’ recherché. Il s’agit pour lui de tirer parti des surfaces, d’offrir des aménagements ingénieux et cohérents avec les attentes du marché mais aussi de rendre l’intérieur attractif avec toute la créativité qu’on lui connait.

La maîtrise des coûts et délais

Vos deux principaux impératifs en tant qu’investisseur sont de maîtriser le budget de rénovation et de pouvoir mettre le plus rapidement possible votre bien sur le marché de la location pour commencer à percevoir des loyers.
Gérer l’enveloppe budgétaire fait partie du quotidien de l’architecte d’intérieur. Il est habitué à s’entourer d’artisans efficaces, à sélectionner des matériaux offrant un bon rapport qualité/prix et de manière générale, à se montrer pragmatique dans les dépenses selon le cahier des charges établi.

La coordination

Dans le cadre d’un projet de rénovation, l’architecte d’intérieur sera votre interlocuteur unique. Une fois les marchés passés avec les plombiers, électriciens, plaquistes et autres artisans, il se charge de planifier et coordonner le chantier. Une belle économie de temps et de soucis pour vous, en plus des aspects techniques et administratifs précédemment évoqués.